Der Gutachterausschuss führt zur Erledigung seiner gesetzlichen Aufgaben eine Kaufpreissammlung:

In die Kaufpreissammlung werden alle beurkundeten Verträge aufgenommen, durch die sich jemand verpflichtet, Eigentum an einem Grundstück gegen Entgelt, auch im Wege des Tausches, zu übertragen.

• Die Kaufverträge werden dabei anonymisiert
• Weitere wertrelevante Merkmale zum Grundstück und Gebäude werden erhoben und erfasst. Die einzelnen Kaufpreise werden hinsichtlich verschiedener Kennzahlen ausgewertet.
• Die Kaufpreissammlung bildet die Grundlage für die Ermittlung von Bodenrichtwerten, die Ableitung von wertrelevanten Daten und die Erstellung von Verkehrswertgutachten.

Die Kaufpreissammlung wird bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses mittels eines EDV-gestützten automatisierten Kaufpreissammlungsprogramm geführt. Bei berechtigtem Interesse können Auskünfte aus der Kaufpreissammlung beantragt werden.

In einer Auskunft aus der Kaufpreissammlung werden Vergleichsfälle zusammengestellt, die mit einem vom Antragsteller beschriebenen Bewertungsobjekt direkt oder indirekt vergleichbar sind. Für die Auskunft fallen Gebühren nach der Gutachterausschussgebührensatzung an.

Antragsberechtigt sind öffentlich bestellte und vereidigte oder zertifizierte Sachverständige bzw. wer ein berechtigtes Interesse und eine sachgerechte Verwendung der Daten nachweisen kann (Gutachterausschussverordnung § 13). Der Antrag ist schriftlich bei der Geschäftsstelle zu stellen. Dabei sind folgende Angaben zwingend erforderlich:

• Angaben und Unterlagen zum Nachweis eines berechtigten Interesses
• Angaben zum Bewertungsobjekt/Vergleichsobjekt (Art des Objektes, Größe, Alter, Ausstattung etc.)

Antragsformular zur Auskunft Kaufpreissammlung

Mit dem Grundstücksmarktbericht informiert die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses über Immobilienumsätze, Preisentwicklungen sowie über Mittelwerte von ein- und Zweifamilienhäusern, Doppelhäusern und wohnungs- und Teileigentum. Gleichzeitig werden neben den Bodenrichtwerten weitere wertrelevante Daten für verschiedene Immobilienarten veröffentlicht.

Den Grundstücksmarktbericht können Sie über die Geschäftsstelle gegen eine Gebühr von 20 € sowohl in digitaler Form als auch in Papierform beziehen. Sie können den Marktbericht schriftlich oder per E-Mail (gutachterausschuss@ravensburg.de) bestellen. Bitte geben Sie dabei Ihre Rechnungsanschrift an.

Der Gutachterausschuss ermittelt nach § 196 BauGB aufgrund der Kaufpreissammlung flächendeckend Bodenrichtwerte. In der Regel sind Bodenrichtwerte jeweils zu Beginn jeden zweiten Kalenderjahres zu ermitteln. Die Bodenrichtwerte sind zu veröffentlichen.

Die aktuellen Bodenrichtwerte können Sie der folgenden Bekanntmachung entnehmen:

Bekanntmachung Bodenrichtwerte 01.01.2022

Die Bodenrichtwerte stehen Ihnen in digitaler Form über das Geoportal der Stadt Ravensburg zur Verfügung.

Bodenrichtwerte GMS 01.01.2022

Auskunft über historische Bodenrichtwerte erhalten Sie bei der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses.

Hinweise zur Bedienung Geoportal:

Im Geoportal können Sie über die Suchfunktion (Lupe) sowohl nach Adresse (Straße und Hausnummer) als auch nach Flurstück (Gemarkung und Flurstücksnummer) Ihr Grundstück finden. Über die Menüleiste am linken Bildschirmrand können Sie das Thema Bodenrichtwerte aktivieren.

Es stehen Ihnen sowohl die einzelnen Zonen mit Nutzungsschablone als auch die Fachdaten für Einzelgrundstücke zur Verfügung. Die Fachdaten sind durch einen Mausklick auf Ihr Grundstück abrufbar.

Die Bodenrichtwertkarten 2021 stehen Ihnen auch gemarkungsweise als pdf-Dateien zur Verfügung:

Bodenrichtwerkarte Gemarkung Ravensburg

Bodenrichtwertkarte Gemarkung Eschach

Bodenrichtwertkarte Gemarkung Schmalegg

Bodenrichtwertkarte Gemarkung Taldorf

Bodenrichtwertkarte Gemarkung Weingarten

Bodenrichtwertkarte Gemarkung Baienfurt

Bodenrichtwertkarte Gemarkung Baindt

Bodenrichtwertkarte Gemarkung Berg

Jedermann kann von der Geschäftsstelle Auskunft über Bodenrichtwerte erhalten. Ihr Auskunftsersuchen können Sie telefonisch, schriftlich oder per E-Mail (gutachterausschuss@ravensburg.de) an die Geschäftsstelle richten. Für schriftliche Bodenrichtwertauskünfte fällt pro Richtwert eine Gebühr von 15 € nach der Gutachterausschussgebührensatzung an.

Historische Bodenrichtwertkarten bis zum Stichtag 31.12.2018 wurden vor der Aufgabenübertragung an den Gemeindeverband durch die kommunalen Gutachterausschüsse festgestellt. Historische Bodenrichtwertkarten sowie ggf. freigegebene Grundstücksmarktberichte erhalten Sie weiter über die Städte und Gemeinden.

• Baienfurt
• Baindt
• Berg
• Ravensburg
• Weingarten

Für die Tätigkeit des Gutachterausschusses sowie seiner Geschäftsstelle werden Gebühren nach der Satzung über die Erhebung von Gebühren für die Tätigkeit des Gutachterausschusses und seiner Geschäftsstelle erhoben.

Gutachterausschussgebührensatzung