Räumliche Planung

Nachhaltig leben:
Raumnutzungen steuern​

Flächennutzungsplan

Nachhaltige Räume schaffen

Der Flächennutzungsplan (FNP) des Gemeindeverbandes Mittleres Schussental ist Grundlage für die verbindliche Bauleitplanung (Bebauungspläne).

Die Darstellungen des Flächennutzungsplans sind nicht parzellenscharf.
Der Flächennutzungsplan ist verbindlich für Behörden und Planungsträger.

Über den nachfolgenden Link finden Sie die Geodaten der Stadt Ravensburg und des GMS mit Karten, Flächennutzungsplan, Bebauungsplänen.

Neuaufstellung des Flächennutzungsplans 2040 sowie des Landschaftsplans

Der für Ravensburg, Weingarten, Baienfurt, Baindt und Berg gültige Flächennutzungsplan ist seit 1994 rechtswirksam. Der Planungshorizont wurde damals auf das Jahr 2000 ausgerichtet. Auch die seit 2004 rechtswirksame sektorale Teilfortschreibung für die Themen Gewerbeflächen und Verkehr ist ausgelegt auf das Zieljahr 2015. Seitdem haben sich viele Rahmenbedingungen und gesetzlichen Grundlagen geändert. Die Anpassung von Teilbereichen an veränderte entwicklungsplanerische Ziele erfolgte in den vergangenen 30 Jahren in zahlreichen einzelnen Teiländerungen und Berichtigungen des Flächennutzungsplanes.

Anlässe für die Neuaufstellung von Flächennutzungs- und Landschaftsplan ergeben sich aus aktuellen Entwicklungen, veränderten Ansprüchen und Nutzungsstrukturen der Bevölkerung, neuen Entwicklungsperspektiven sowie geänderten planerischen, rechtlichen und umweltbezogenen Rahmenbedingungen. Daraus entstehen vielfältige Handlungsbedarfe für eine ausgewogene und zukunftsfähige städtebauliche sowie ökologische Entwicklung, die bei der Neuaufstellung der Pläne zu berücksichtigen sind. Um die in den letzten Jahren erstellten Pläne und Konzepte wie Wohnraumversorgungs- und Gewerbeflächenkonzept, Verkehrsentwicklungs- und Klimamobilitätsplan, Radverkehrs- und

Klimaanpassungskonzept sowie aktuelle Basisdaten, Prognosen und Leitbilder in den Flächennutzungsplan aufzunehmen, bedarf es dieser grundlegenden Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes mit paralleler Neuaufstellung des Landschaftsplanes. Der Flächennutzungsplan soll dabei nicht nur ausreichende Flächen für die künftige Siedlungsentwicklung bereitstellen, sondern auch übergeordnete Leitlinien für die zukünftige Entwicklung des Gemeindeverbandes und der Verbandsgemein-den formulieren – sowohl allgemein als auch für einzelne Themenfelder wie Siedlungsentwicklung, Bauflächen, Infrastruktur, Natur, Klima und Verkehr.
Die Verbandsversammlung hat in ihrer Sitzung am 02.07.2026 den Vorentwürfen zur Neuaufstellung des Flächennutzungs- und Landschaftsplanes zugestimmt und die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit gemäß § 3 Absatz 1 BauGB (Baugesetzbuch) beschlossen. Diese frühzeitige Beteiligung fand parallel zur Behördenbeteiligung im Zeitraum vom 20.07.2026 bis einschließlich 21.08.2026 statt. Die hierfür zur Verfügung gestellten Unterlagen können weiterhin über die Seite Bauleitplanung Online eingesehen werden. Zu einem späteren Zeitpunkt im Planverfahren erfolgt eine weitere Beteiligung der Öffentlichkeit sowie der Behörden.

Beteiligungen zu FNP-Verfahren

Behörden- & Trägerbeteiligung

Auf der Seite Bauleitplanung Online möchten wir Sie im Rahmen der Behörden-/Trägerbeteiligung online über aktuelle Bauleitplanverfahren informieren und beteiligen. Verfahren, die sich in der Behörden-/Trägerbeteiligung befinden, werden auf Bauleitplanung Online aufgelistet. Die Stadt Ravensburg führt seit 2022 sämtliche Bauleitplanverfahren, auch im Auftrag des Gemeindeverband Mittleres Schussental, online durch.

Hierfür bitten wir Sie, sich einmalig zu registrieren. Über den folgenden Link gelangen Sie auf ein Registrierungsformular: bw.bauleitplanung-online.de

Auf Bauleitplanung Online finden Sie unter der Überschrift Hilfedokumente als PDF-Download die Anleitung zur Registrierung.

Hinweis

Bei Bedarf können die Planunterlagen auch beim Stadtplanungsamt Ravensburg, Salamanderweg 22, 88212 Ravensburg, in Papierform angefordert werden. Sie haben die Möglichkeit, innerhalb der Beteiligungsfrist Ihre Stellungnahme beim Stadtplanungsamt abzugeben.

Bei Fragen wenden Sie sich gerne an:

Bauleitplanung Online Support
Tel: 0 30/278 78 46 35
support@bauleitplanung-online.de

oder an die Stadt Ravensburg unter fnp@ravensburg.de.

Öffentlichkeits­beteiligung

Wir möchten Sie im Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung auch online über aktuelle Bauleitplanverfahren informieren. Verfahren, die sich in der Öffentlichkeitsbeteiligung befinden, werden auf der Seite Bauleitplanung Online aufgelistet. Hier können Sie auch digital ihre Stellungnahme im Auslegungszeitraum abgeben. Die Stadt Ravensburg führt seit 2022 sämtliche Bauleitplanverfahren, auch im Auftrag des Gemeindeverband Mittleres Schussental, online durch.

Die jeweiligen Planunterlagen liegen parallel auch im Technischen Rathaus, Salamanderweg 22, 88212 Ravensburg, im Foyer des Erdgeschosses (behindertengerechter Zugang rechts vom Haupteingang) während den Öffnungszeiten des Technischen Rathauses öffentlich aus. Sie haben die Möglichkeit, im Auslegungszeitraum Ihre Stellungnahme abzugeben.

Die der Planung zugrundeliegenden Vorschriften (Gesetze, Verordnungen, Erlasse und DIN-Vorschriften) können bei der Stadt Ravensburg, Stadtplanungsamt, eingesehen werden.

Projekte

Wohnraum­versorgungskonzept

Die Wohnraumversorgung im Mittleren Schussental gehört gegenwärtig zu einer der zentralen Herausforderungen. Im Wohnraumversorgungskonzept erfolgt neben der Analyse der Wohnungsmarktsituation eine Prognose der zukünftigen Entwicklung am Wohnungsmarkt. Darauf aufbauend stellt das Konzept die Bedarfe, Handlungsempfehlungen und strategischen Ziele für eine zukunftsfähige Wohnraumversorgung im Gemeindeverband dar.

Die Konzepterstellung erfolgte in den Jahren 2018 und 2019 unter Einbeziehung von Akteuren und Experten am Wohnungsmarkt. Im November 2019 wurde das Wohnraumversorgungskonzept in der Verbandsversammlung beschlossen.

Im Zuge der Vorentwurfsplanung des FNPs war 2024 eine ergänzende Aktualisierung der Bevölkerungs- und Wohnungsmarktprognose mit neuem Basisjahr 2023 erforderlich. Anlass hierfür war, dass die Gemeinden Baienfurt, Baindt und Berg bereits 2023 die für das Jahr 2040 prognostizierten Bevölkerungszahlen überschritten hatten.

In einer zusätzlichen Kurzstellungnahme vom Januar 2026 hat das GEWOS-Institut die Methoden und Ergebnisse zur Ableitung der Wohnbedarfe mit besonderem Fokus auf die Nachholbedarfe detailliert erläutert und mit der Prognose des Statistischen Landesamtes Baden-Württemberg abgeglichen.

Gewerbeflächen­entwicklungskonzept

Gewerbeflächen­entwicklungskonzept

Die Fortschreibung des Gewerbeflächenentwicklungskonzepts wurde im Juli 2020 in der Verbandsversammlung beschlossen. Sie dient als Grundlage für die zukünftige gewerbliche Entwicklung und beschreibt den zu erwartenden Flächenbedarf.

Mehr Informationen zum Thema Bauen & Modernisieren

Weiteres Informationsmaterial zu allgemeinen Rahmenbedingungen für eine Bebauung finden Sie unter www.service-bw.de

Kontakt

Flächennutzungsplanung

Stadt Ravensburg I Gemeindeübergreifende Planung & Wertermittlung

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Aktuelle Maßnahme

Bürgerinformations­veranstaltung zum GMS-Klimaanpassungs­konzept

Am 12. Oktober 2022 sind alle interessierten Bürgerinnen und Bürger herzlich eingeladen, sich an der Erarbeitung des Klimaanpassungskonzepts für den Gemeindeverband Mittleres Schussental zu beteiligen.

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